CANCELAR TU HIPOTECA

¿Has vendido tu piso o casa? ¡Felicidades!

A parte de la comisión de cancelación que te pueda cobrar tu banco, hay otros gastos oficiales que tendrás que hacer frente.

Levantar las cargas hipotecarias comporta unos gastos extras a los del banco que te vamos a explicar.:

El día de la venta delante del Notario, tu gestor o el banco te cargará una provisión de fondos entre 800 y 1800€ para la liquidación de los gastos de cancelación de la hipoteca.

¿Cuáles son estos gastos?

.- NOTARÍA : El mismo día de la venta, el Notario se encargará de la cancelación pública de la hipoteca. Se calculan aplicando un porcentaje sobre el capital otorgado originalmente reducido en un 70% y tiene un precio mínimo de 90€.

.- REGISTRO DE LA PROPIEDAD : debemos inscribir la escritura pública que nos facilite el notario en el Registro de la Propiedad y este trámite tiene un coste del porcentaje aplicado sobre el capital original de la hipoteca cancelada, reducido en un 60%. Su coste mínimo es de 24€.

- GESTORÍA : este gasto lo podemos evitar si decidimos hacer todos los trámites nosotros, aunque te aconsejamos escojas una notaría de confianza y dejes realicen todos los pasos ellos.

1. certificado de deuda cero: documento que emite el banco justificando que la hipoteca está liquidada. Este certificado no tiene coste.

2. Escritura de cancelación: El Notario es el encargado de realizar este acto

3. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados : Se trata de liquidar en la Agencia Tributaria el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) pero como la cancelación de la hipoteca está exenta de este pago, solo se trata de un mero trámite rellenando el modelo 600.

4. Recoger la escritura en la Notaría

5. Registro de la Propiedad: En el Registro de la Propiedad presentaremos todos los documentos que hemos tramitado para cancelar la hipoteca: certificado de deuda cero, IAJD y escritura. Pagaremos los aranceles que variaran en función al importe de la hipoteca. Recomendamos pedir una nota simple pasados unos días para certificar que el trámite se ha hecho correctamente.

Tanto si contratamos a un gestor como si se encarga el banco, para hacer estos trámites, nos pedirán que hagamos una provisión de fondos. Es decir que depositemos una suma de dinero para cubrir los gastos de cancelación de la hipoteca.

Conviene saber, que cuando la gestoría haya realizado todos los trámites, el gestor tendrá que facilitarnos las facturas de cada gasto y devolver el dinero que haya sobrado de la provisión de fondos o en caso contrario, reclamará el dinero que falte.

Recuerda que los gastos que te cobrará tu banco para la cancelación de tu hipoteca no están contemplados en este blog puesto que dependerá de las condiciones que tengas con tu banco y pueden ser muy diferentes en cada caso.