No es un hecho común que un edificio no tenga la división horizontal de sus pisos, pero en edificios familiares o de un mismo propietario, a veces no se realiza debido a que la propiedad recae en una única persona o en varias que se reparten la propiedad en un porcentaje acordado, mitad indivisa.
La división horizontal se realiza para que cada piso se convierta en una finca registral independiente dentro del edificio . La división horizontal está regulada por la Ley de Protección Horizontal donde cada propietario tiene obligaciones y derechos tanto a nivel singular como de propiedad conjunta de los elementos comunes.
¿Y SI NO TIENE LA DIVISIÓN HORIZONTAL?
Para vender un piso dentro de un edificio, será necesario que tenga realizada la división horizontal, en caso contrario, no será posible vender individualmente ningún piso y ningún banco dará financiación a una mitad indivisa.
Entonces... ¿Qué debes hacer? Lo primero es buscar un arquitecto que te realice el proyecto de división horizontal, una vez realizado tendrás que ir al Notario para su certificación y finalmente llevarlo al registro de la Propiedad para que conste la división horizontal de cada piso. Como todos los trámites, esto te supondrá un gasto extra que tendrás que asumir. Aquí también tendrás que sumar los gastos fiscales, impuestos de Actos Jurídicos Documentados
Ahora que ya dispones de toda la información ¿A qué esperas para poner en orden tu finca? Te evitarás futuros problemas.
