Seguro que casi te olvidas que cuando compraste tu inmueble tuviste gastos ¿verdad? pues ahora que lo has vendido, es el momento que los rescates e incluyas todos los gastos tanto de la compra como de la venta y ahorrarte pagar por unos beneficios que no has tenido.
Para hacer correctamente el calculo de ganancias patrimoniales, hay que restar el valor de venta con el de compra incluyendo los gastos ocasionados en cada gestión.
VALOR DE COMPRA formado por la suma de los siguientes conceptos:
El precio de compra
Coste de mejoras e inversiones realizadas en la vivienda. Nunca podrás incluir gastos de conservación y reparación.
Comisión inmobiliaria
Gastos notaría y Registro. También podemos incluir los gastos por la obtención del préstamo hipotecario. No se podrá incluir los intereses.
Impuestos (Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados o IVA dependiendo si el inmueble era nuevo o de segunda mano)
Hay que restar amortizaciones en caso que las haya (como por ejemplo haberlo alquilado)
VALOR DE VENTA del valor de venta, deduciremos los siguientes gastos:
Gastos inmobiliarios
Tributos (Plusvalía)
Dependiendo de la ganancia obtenida, hacienda contempla la tributación por tramos :
Hasta 6.000€ tributarás el 19%
Entre 6.000€ y 50.000€ tributarás 21%
Entre 50.000€ y 200.000 tributarás 23%
Más de 200.000 tributarás el 26% - este es un nuevo tramo
Pero no siempre toca pagar, ¡hay excepciones! Clica aquí para conocerlas
