VAMOS HA HACER NÚMEROS

Para comprar un piso o una casa haz números

Antes de comprar tienes que estar preparado para los gastos extras que comporta la compra de una casa. Los expertos recomiendan tener entre un 10% y un 15% dependiendo de la comunidad autónoma, del precio de la vivienda y de la tipología de la vivienda (usada o nueva).

Y cuales son estos gastos?

• NOTARIA: estos honorarios están regulados por el Estado y suelen oscilar entre 600 y 875€ dependiendo del precio del inmueble.

• REGISTRO DE LA PROPIEDAD : Los honorarios también están fijados por normativa y oscilan entre 400 y 650 euros dependiendo del precio del inmueble. No es un trámite obligatorio pero sí muy recomendable para evitar problemas.

• IMPUESTOS: Aquí dependerá si la vivienda es nueva o de segunda mano.

  • En caso de ser una vivienda nueva, el gasto más importante es el IVA que supone un 10% del importe de la vivienda.

  • Al IVA hay que añadirle el IAJD (Impuesto de Actos jurídicos Documentados) Este tributo se genera por firmar en el notario e inscribirse en el registro. Este impuesto lo determina cada comunidad autónoma y varía entre un 0'5% y un 1'5% del importe de la compraventa.

  • Si la vivienda es de segunda mano, el impuesto más importante es el ITP (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales) que suele ser entre un 6% y un 10% dependiendo de cada comunidad autónoma y del precio escriturado. Cabe destacar que hay tipos más reducidos en casos especiales como familias numerosas, jóvenes o viviendas de protección oficial.

• GESTORÍA: Esta es una opción libre de elegir y su coste suele oscilar entre 600 y 900€ pero son libres de aplicar sus tarifas. La gestoría se ocupa de tramitar la liquidación de los impuestos y tramitar el papeleo.

HIPOTECA (en caso de tenerla)

• TASACIÓN: Para solicitar una hipoteca es imprescindible tener una tasación de la vivienda para saber su valor de mercado. Este gasto tiene un coste de entre 250 y 600 euros, dependiendo de la entidad que realice la tasación, el tipo de inmueble y su valor. Tiene una validez de 8 meses.
  

Desde la nueva ley hipotecaria de Junio 2019, el resto de gastos serán asumidos por la entidad bancaria que conceda la hipoteca.

• NOTARIA: El gasto notarial que genera la creación de una hipoteca, será absorbido por la entidad bancaria

• REGISTRO: También fijados por ley. Pero nuevamente será un gasto asumido por la entidad bancaria.

• AJD( Actos Jurídicos Documentados) : Suscribir este documento en el registro tiene un coste económico que también será asumido por la entidad bancaria.

• COMISIÓN DE APERTURA: Dependiendo de la entidad bancaria elegida, puede llegar hasta el 2% del capital prestado. Actualmente hay muchos bancos que no aplican esta comisión

• GESTORÍA: El banco será el encargado de aportar su gestoría de confianza y de asumir este coste. La gestoría será la encargada de devolver al hipotecado el dinero sobrante y entregar las facturas y las escrituras tras abonar los gastos de notaría y registro que no asuma la entidad financiera.

En el caso de las hipotecas, las condiciones pueden variar mucho dependiendo del banco elegido. Antes de casarte con un banco, busca y compara.